FixMeasure
Conceptos básicos
Orden de una reforma: qué trabajo va primero
Hacer los trabajos de una reforma en el orden equivocado significa pagar dos veces: pintura nueva rayada por el instalador del suelo o una pared terminada que hay que volver a abrir para pasar un cable. Esta guía propone una secuencia lógica y explica por qué cada paso va donde va.
1. Planificar, presupuestar y revisar la normativa
Anota lo que necesita cada habitación y en qué orden se van a reformar. Haz un presupuesto aproximado con un margen del 10–20 % para imprevistos; la Calculadora de coste de reforma te ayuda a sumarlo todo. Comprueba si algún trabajo necesita licencia o un profesional autorizado y, en viviendas antiguas, revisa riesgos como pintura con plomo o amianto antes de tocar nada.
2. Desmontaje y demolición
Retira lo que se va a sustituir: sanitarios y muebles antiguos, suelos, azulejos, enlucidos. Protege lo que se queda, sobre todo suelos y escaleras, y planifica adónde irán los escombros. La demolición suele destapar problemas ocultos como madera podrida, humedades o una instalación eléctrica antigua, así que debe ir al principio, cuando el plan aún puede cambiar.
3. Estructura, cubierta y ventanas
Resuelve primero los problemas estructurales, las goteras y las humedades; después coloca las ventanas y puertas exteriores nuevas. Todo lo que viene después depende de una envolvente seca y sana.
4. Instalaciones: electricidad, fontanería y calefacción
Pasa los cables, tuberías y conductos nuevos mientras paredes y suelos están abiertos. Es el momento de añadir enchufes, puntos de luz y tomas que puedas necesitar más adelante, porque añadirlos con las paredes terminadas sale caro. Los trabajos de electricidad y gas deben cumplir la normativa local y a menudo solo pueden hacerlos instaladores autorizados.
5. Aislamiento y paredes
Con las instalaciones hechas, aísla paredes, suelos y cubierta, y cierra con placas de yeso laminado o enlucido. Deja que el yeso y el recrecido se sequen por completo antes de la siguiente capa; la humedad atrapada bajo un suelo nuevo da problemas más tarde. Consulta Materiales aislantes: lanas, EPS, XPS, PIR y Cómo hacer un tabique de pladur: guía paso a paso.
6. Remates de instalaciones y acabados
Un orden habitual: imprimación y primera mano de pintura en techos y paredes, después muebles de cocina y baño y alicatado, luego los mecanismos y la grifería (interruptores, enchufes, grifos), a continuación el suelo y, por último, los rodapiés y la última mano de pintura. Colocar el suelo tarde lo protege; algunos instaladores prefieren que se pinte antes, así que acuerda el orden con ellos. Consulta Cómo pintar una pared: guía paso a paso.
7. Limpiar, revisar y repasar
Recorre cada habitación con una lista: puertas que rozan, retoques de pintura, juntas de silicona sin sellar, cosas que no funcionan. Haz que se corrijan antes de los últimos pagos y antes de meter los muebles.
Errores frecuentes
- Colocar el suelo nuevo antes de terminar el enlucido y la pintura.
- Cerrar las paredes sin haber añadido todos los enchufes y tuberías necesarios.
- Empezar los acabados interiores antes de resolver goteras y humedades.
- Cubrir el yeso y el recrecido antes de que se sequen.
- No dejar margen en el presupuesto para problemas ocultos.
Preguntas frecuentes
¿Qué se hace primero en una reforma?
La planificación y, si hacen falta, las reparaciones de estructura, cubierta o humedades. Los acabados interiores solo llegan cuando el edificio está sano y seco.
¿Primero pintar o poner el suelo?
Normalmente se pinta primero y después se coloca el suelo; tras montar los rodapiés se da una última mano o se hacen retoques.
¿Cuándo se hace la electricidad en una reforma?
El cableado se pasa con las paredes abiertas, antes de enlucir; interruptores y enchufes se colocan hacia el final.
¿Cuánto margen debo añadir?
Lo habitual es un 10–20 % del presupuesto, más en casas antiguas.
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
A menudo sí, si reformas habitación por habitación y mantienes una cocina y un baño en uso, aunque las fases de polvo y ruido son difíciles de llevar.